未经公证的房地产赠与合同有效吗？如果一方后悔了怎么办？合同无效。是否有权返还？

未经公证的房产赠与合同有效，但需过户才生效。依据《民法典》，合同自成立时生效，但赠予合同需标的物交付后生效。若未过户，赠与人可撤销赠与。若转让程序未完成且赠与人处置房屋，受赠人因合同未生效无权要求返还，可能面临财产损失。
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赠与合同问题需分情况处理。若合同未公证且未过户，赠与人可撤销；若已过户，合同有效。具体操作：1.未过户时，赠与人明确表达撤销意愿即可；2.已过户且赠与人后悔，需通过法律途径解决，可能涉及赔偿；3.受赠人若因赠与人处置房屋受损，也可通过法律途径维权。
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房产赠与合同问题，常见处理方式为协商、诉讼。若双方对合同效力或后悔事宜有争议，应首先尝试协商解决；协商不成时，可通过诉讼途径解决，由法院根据《民法典》等相关法律规定判断合同效力及后续处理。